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规模小、成本高 绿色建筑推动难点

发布时间:2016-11-23 人气:100 来源:www.zzdshj.com

      住建部印发的《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》提出,十三五时期,我国将从提高建筑节能水平、推广使用绿色建材、推进可再生能源建筑应用等多方面促进绿色建筑发展。之后,各地纷纷出台相关规划,深化建筑节能事业。

绿色建筑是指满足《绿色建筑评价标准》,在全寿命周期内最大限度地节能、节地、节水、节材,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

近年来,随着绿色建筑概念的风行和政策的倡导,绿建在中国的发展非常迅猛,越来越多的企业涌入绿色建筑领域,对于绿色建筑的认知也越来越成熟。

但是从规模上讲,中国绿色产业整个的规模还是较小,产业影响力很有限。即使做绿色地产的企业,“掰着指头算也就只有几家”。

为什么绿色建筑这么难推动呢?一是成本管理模式无法突破;二是客户缺乏黏性三是融资杠杆较高阻碍绿色的发展。消费者买房子的时候,考虑的顺序是地段、价格、配套、服务、绿色,绿色是最后一个选项。不是说因为有了绿色,房子就能卖得那么好。消费者购买的绿色建筑因为做得资源效率高、实现健康舒适的水平高,带来的价值巨大,市场价格就比较高。价格高,消费者买的时候所需要动用的资源也高,但是利率上没有任何优惠。不仅如此,相应的税收政策跟绿色没有关系,明明是绿色建筑增值的,要算在土地增值里边去累加的征税,其实是在变相的对绿色建筑不利。无论是政府部门,还是市场,还是上下游的企业,还是客户,对绿色建筑的关注还不够。所以更重要的是要踏踏实实的去做事。

如何做好绿色建筑?从某种意义上来说,绿色建筑就是在做可持续建筑。要想做到这一点,涉及到社会资源配置问题,因为绿色建筑也好,其他建筑也好,都要投入非常巨大的资源,不光是在建造过程中,在后续使用过程当中,甚至拆除后都是涉及到巨大资源消耗。在这个领域,尽可能去提升把资源效率,对全社会资源是一个非常有利的,以及和人的需求之间建立了一个平衡良好的关系,可持续性就能大大加强。绿色化、互联网化、国际化、金融化已经成为房企的转型方向。现在绿色建筑还有各方缺少新的整合,应该对所有东西进行进一步的深化和优化。

目前,我国各大城市有大约500亿平方米的既有建筑,随着时间推移,这些建筑面临功能衰退,如果能够将绿色改造、维护理念放进既有建筑当中,绿色建筑投资市场前景调研预测是很好的。


关键词:绿色建筑,绿色建材,住建部,住房城乡建设,十三五规划纲要
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